دستورتخلیه در صورت جمع سه شرط ذیل صادر میشود:
1-اگر عقد اجاره تابع قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 باشد
2-مدت اجاره منقضی شده باشد
3-اجاره نامه در سند عادی با امضای 2 شاهد یا در سند رسمی تنظیم شده باشد
در اینصورت جلسه دادرسی تشکیل نمیشود و نیازی به دعوت طرفین نیست.
دستور تخلیه ؛قابل تجدید نظر نیست و اجرای آن بصورت فوری و بدون نیاز به صدور اجراییه به عمل می آید، اما اگر هریک از شرایط فوق نباشد مثلا اجاره های تابع قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356، در اجاره های شفاهی، در اجاره نامه های عادی که شاهد ندارد یا در مواردی که دستور تخلیه عین مستاجره بدلیل فسخ یا انفساخ اجاره ،قبل از انقضاء مدت اجاره صورت گیرد برای تخلیه عین مستاجره باید طرح دعوی کرد که در این صورت جلسه رسیدگی تشکیل و حکم تخلیه صادر می گردد و این حکم بعد از قطعیت و صدور اجراییه قابل اجرا است .
هم صدور دستور تخلیه هم صدور حکم تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف است مگر آنکه موضوع متضمن حق کسب وپیشه یا سر قفلی باشد چون دستور تخلیه بدون دعوت از مستاجر صادر می گرد مستاجر میتواند نسبت به آن اغتراض کند این اعتراض با نام ابطال دستور تخلیه ،ممکن است بر مبنای اموری مانند تمدید شدن مدت اجاره ،عدم انقضاء مدت اجاره یا جعلی بودن اجارنامه باشد. دعوای ابطال دستور تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف است.
