ملک مشاع یا ملک مشترک به ملکی گفته میشود که بیش از یک مالک دارد. براساس قانون ؛ مالکیت در این اینگونه املاک برای هریک از مالکان مشترک است یعنی هر مالک در تمام اجزاء ملک حق دخل و تصرف دارد. در مورد اینگونه املاک قانون سهم هریک از شرکاء را مشخص کرده است ، اما محدوده جغرافیایی متمایزی در این نوع املاک مشخص نشده و همین موضوع میتواند تبعات حقوقی بسیاری داشته باشد. از جمله تبعات حقوقی این است که هریک از مالکان ملک مشاع در هر نقطه از ملک خود میتواند به نسبت سهم ، ادعای مالکیت کند.
برای فروش ملک مشاع باید به نکات مهمی توجه داشت : در مورد ملک ، پلاک ، زمین ، مستغلات ، تصمیم و حکم قطعی مراجع صلاحیت دار اعم از اداره ثبت و طریق دادگاه صلاحیت دارد و باید کواهی مبنی بر غیر قابل افراز بودن ملک صادر شود. البته هریک از شرکاء میتوانند به تنهایی درخواست فروش ملک مشاع را داشته باشند و این ملک میتواند از طریق مزایده به فروش برسد و در مزایده ، کارشناس رسمی املاک ارزش پایه ای برای ملک تعیین میکند و برنده مزایده کسی است که بالاترین پیشنهاد را بدهد. در خلال فروش بایستی توجه داشت که عدم حضور شرکاء یا شخص ثالث در جلسه مزایده ؛ مانع از انجام مزایده نخواهد بود و مالکی که درخواست فروش دارد خودش هم میتواند ملک را خریداری نماید.
